MaPrimeRénov’ a changé le 1er septembre 2026
Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, le parcours « par geste » ne finance plus que les pompes à chaleur air/eau et géothermiques ou solarothermiques (hors pompes à chaleur hybrides), le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d’une cuve à fioul couplée à l’un de ces travaux, l’audit énergétique et certains travaux en Outre-mer. L’isolation des parois opaques et vitrées (murs, toiture, planchers, fenêtres), la ventilation, le chauffage au bois, les chauffe-eau thermodynamiques et le solaire thermique hors Outre-mer en sont sortis : ils restent finançables par l’éco-PTZ, y compris seuls, par les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou dans le cadre d’une rénovation d’ampleur accompagnée.
Les montants « par geste » cités sur cette page pour ces travaux ne concernent que les dossiers déposés avant cette date. Vérifiez votre situation sur france-renov.gouv.fr. Sources : décret et arrêtés du 25 août 2026.
Le prix d'un ravalement de façade se situe entre 20 et 80 €/m² selon le type de travaux. Pour une maison individuelle de 100 m² de façade, le budget est en général compris entre 4 500 et 12 000 € pour une peinture ou un enduit, hors échafaudage. Si vous ravalez plus de la moitié d'une façade, l'isolation peut être obligatoire en même temps.
Le ravalement de façade est un investissement important mais indispensable pour protéger votre logement des infiltrations, améliorer son aspect esthétique et maintenir sa valeur. Ce guide vous donne les prix au m² pour 2026, les aides disponibles et les pièges à éviter.
Prix ravalement de façade 2026 : tableau par type de travaux
| Type de ravalement | Prix au m² (tout compris) | |-------------------|--------------------------| | Nettoyage + peinture façade | 25 à 45 €/m² | | Enduit monocouche projeté | 35 à 65 €/m² | | Enduit bi-couche (grattage + finition) | 45 à 80 €/m² | | Enduit silicone ou résine haut de gamme | 55 à 95 €/m² | | Façade en pierre (rejointoiement) | 60 à 120 €/m² | | ITE (isolation + ravalement) | 80 à 180 €/m² |
Budget par taille de maison
| Maison | Surface façade estimée | Budget peinture/enduit | Budget avec ITE | |--------|----------------------|----------------------|-----------------| | Maison 70 m² | 80 à 100 m² | 3 000 à 8 000 € | 8 000 à 18 000 € | | Maison 100 m² | 120 à 150 m² | 4 500 à 12 000 € | 12 000 à 27 000 € | | Maison 150 m² | 180 à 220 m² | 7 000 à 18 000 € | 18 000 à 40 000 € | | Immeuble 5 étages | 500 à 800 m² | 20 000 à 64 000 € | 50 000 à 145 000 € |
Hors échafaudage, qui représente 15 à 25 % du coût total pour les bâtiments de plus de 2 étages.
Décomposition du coût
Préparation de la façade (30 à 40 % du budget)
Avant d'appliquer un enduit ou une peinture, la façade doit être préparée :
- Nettoyage haute pression : 5 à 12 €/m²
- Traitement anti-mousse/lichen : 3 à 8 €/m²
- Reprise des fissures : 50 à 200 € par fissure
- Dépose et repose des éléments (volets, grilles, luminaires) : 50 à 200 €/élément
- Traitement des joints de dilatation : 30 à 80 €/ml
Échafaudage (15 à 25 % du budget)
L'échafaudage représente un poste incontournable pour les maisons de plus de 6 mètres de hauteur :
| Hauteur | Prix location mensuelle | |---------|------------------------| | RDC + 1 étage (6 m) | 500 à 1 500 € | | RDC + 2 étages (9 m) | 1 500 à 3 000 € | | RDC + 3 étages (12 m) | 3 000 à 6 000 € |
La location de nacelle élévatrice peut être moins coûteuse pour les travaux ponctuels ou les façades accessibles.
Application de l'enduit/peinture (40 à 55 % du budget)
Main d'œuvre + matériaux pour l'application proprement dite. Les professionnels travaillent en général par équipes de 2 à 3 personnes et traitent 30 à 50 m² par jour pour un enduit standard.
TVA et aides pour un ravalement en 2026
TVA à 10 %
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, un ravalement relève en général du taux de TVA de 10 % au lieu de 20 % : sur 8 000 € HT, la facture passe de 9 600 € à 8 800 € TTC. Si le ravalement s'accompagne d'une isolation, la part isolation peut relever du taux de 5,5 %.
Ravalement seul : pas d'aide à la rénovation énergétique
Un ravalement sans isolation n'ouvre droit ni à MaPrimeRénov', ni aux primes CEE, ni à l'éco-PTZ. Certaines communes subventionnent toutefois les ravalements dans les centres anciens : renseignez-vous en mairie.
Ravalement avec isolation par l'extérieur
Depuis le 1er septembre 2026, l'isolation des murs n'est plus aidée par MaPrimeRénov' en geste isolé. Les aides mobilisables sont :
- la prime CEE des fournisseurs d'énergie (isolant R ≥ 3,7 m².K/W, entreprise RGE, inscription avant signature du devis) ;
- l'éco-PTZ, jusqu'à 15 000 € pour l'isolation des murs seule, 25 000 € ou 30 000 € combinée à d'autres travaux ;
- la TVA à 5,5 % sur la part isolation ;
- pour un logement classé E, F ou G, la rénovation d'ampleur de MaPrimeRénov', qui finance un pourcentage du total des travaux (80 % à 10 % selon les revenus) si le projet fait gagner au moins deux classes. Voir notre guide MaPrimeRénov' 2026.
Ravaler sans isoler : attention à l'obligation
Le Code de la construction impose en principe d'isoler lorsqu'on ravale plus de 50 % d'une façade (hors ouvertures) d'un bâtiment chauffé : c'est l'obligation de « travaux embarqués » issue du décret du 30 mai 2016. Elle ne s'applique pas en cas d'impossibilité technique ou juridique, de risque pour le bâti, de contrainte architecturale ou patrimoniale, ou lorsque le temps de retour sur investissement de l'isolation dépasse dix ans (une note argumentée d'un professionnel peut être demandée).
Sur le plan financier, isoler au moment du ravalement évite de payer deux fois l'échafaudage et la finition. Pour comparer les solutions et leurs prix, voir notre guide coût de l'isolation des murs extérieurs.
Choisir son entreprise : les pièges à éviter
Vérifiez impérativement :
- Inscription au RCS ou au répertoire des métiers (artisan qualifié)
- Assurance responsabilité civile professionnelle et décennale
- Garantie de parfait achèvement (1 an) et garantie décennale (10 ans)
- Qualification RGE si le ravalement inclut une isolation (exigée pour les primes CEE et l'éco-PTZ)
Méfiez-vous de :
- Les devis sans visite préalable du chantier
- Les prix très inférieurs à la concurrence (matériaux low-cost, travail non déclaré)
- Les entreprises qui ne peuvent pas fournir leur attestation d'assurance décennale
- Les paiements intégraux exigés avant le début des travaux
Bonne pratique : Demandez 3 devis détaillés, comparez les surfaces prises en compte, les produits utilisés (marque et référence) et les garanties. Un devis sérieux détaille la préparation, l'application couche par couche, les reprises de finition et les délais.
Délais de réalisation
| Surface de façade | Délai moyen (équipe de 3) | |------------------|--------------------------| | Jusqu'à 100 m² | 3 à 7 jours | | 100 à 200 m² | 1 à 2 semaines | | 200 à 400 m² | 2 à 4 semaines | | 400 m² et plus | 4 à 8 semaines |
L'échafaudage est monté et démonté en parallèle. Prévoyez une marge de 20 à 30 % en cas de conditions météorologiques défavorables (pluie, gel, chaleur excessive).
Sources
- Code de la construction et de l'habitation, article L126-23 (ravalement tous les dix ans sur injonction dans les communes listées).
- Décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 (isolation lors d'un ravalement important).
- Code général des impôts, articles 279-0 bis (TVA à 10 %) et 278-0 bis A (TVA à 5,5 %).
- Décret et arrêtés du 25 août 2026 (MaPrimeRénov') ; service-public.gouv.fr, « Éco-prêt à taux zéro ».