MaPrimeRénov’ a changé le 1er septembre 2026
Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, le parcours « par geste » ne finance plus que les pompes à chaleur air/eau et géothermiques ou solarothermiques (hors pompes à chaleur hybrides), le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d’une cuve à fioul couplée à l’un de ces travaux, l’audit énergétique et certains travaux en Outre-mer. L’isolation des parois opaques et vitrées (murs, toiture, planchers, fenêtres), la ventilation, le chauffage au bois, les chauffe-eau thermodynamiques et le solaire thermique hors Outre-mer en sont sortis : ils restent finançables par l’éco-PTZ, y compris seuls, par les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou dans le cadre d’une rénovation d’ampleur accompagnée.
Les montants « par geste » cités sur cette page pour ces travaux ne concernent que les dossiers déposés avant cette date. Vérifiez votre situation sur france-renov.gouv.fr. Sources : décret et arrêtés du 25 août 2026.
En 2026, rénover son logement peut combiner cinq leviers : MaPrimeRénov' (désormais limitée par geste aux pompes à chaleur air/eau et géothermiques, aux réseaux de chaleur et à l'audit, mais ouverte à l'isolation dans une rénovation d'ampleur), les primes CEE, l'éco-PTZ (7 000 à 50 000 € sans intérêts), la TVA à 5,5 % et, pour les bailleurs, le déficit foncier majoré à 21 400 €, prolongé jusqu'à fin 2027. Certaines communes exonèrent aussi de taxe foncière.
Vue d'ensemble des dispositifs en 2026
| Dispositif | Nature | Pour qui | Ordre de grandeur | |---|---|---|---| | MaPrimeRénov' par geste | Subvention forfaitaire | Ménages très modestes à intermédiaires | 3 000 à 5 000 € (PAC air/eau), 6 000 à 11 000 € (PAC géothermique) | | MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur | Subvention en % | Logements E, F ou G, tous revenus | 80 % à 10 % des travaux, plafond 30 000 à 40 000 € HT | | CEE | Prime des fournisseurs d'énergie | Tous les ménages | Variable selon le fournisseur et les revenus | | Éco-PTZ | Prêt à taux zéro | Propriétaires, sans condition de ressources | 7 000 à 50 000 € | | TVA à 5,5 % | Taux réduit | Logements achevés depuis plus de 2 ans | 14,5 points de moins qu'à 20 % | | Déficit foncier majoré | Déduction fiscale | Bailleurs en location nue | 21 400 € imputables par an | | Exonération de taxe foncière | Exonération locale | Selon délibération de la commune | 50 % ou 100 % pendant 3 ans |
MaPrimeRénov' après la réforme du 1er septembre 2026
Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste ne finance plus que les pompes à chaleur air/eau et géothermiques ou solarothermiques (hors hybrides), le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d'une cuve à fioul couplée à ces travaux et l'audit énergétique. Les ménages aux revenus supérieurs n'y ont pas accès.
L'isolation, les fenêtres, la ventilation et le chauffage au bois ne sont plus aidés qu'au sein d'une rénovation d'ampleur : logement classé E, F ou G, gain d'au moins deux classes, au moins deux gestes d'isolation, accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov', et en maison individuelle, aucun chauffage au fioul ou au gaz conservé. Taux : 80 % (très modestes), 60 % (modestes), 45 % (intermédiaires), 10 % (supérieurs), dans la limite de 30 000 € HT de travaux pour deux classes gagnées et 40 000 € HT pour trois ou plus.
Montants, plafonds de revenus et démarches : voir notre guide MaPrimeRénov' 2026.
Les certificats d'économies d'énergie (CEE)
Les fournisseurs d'énergie sont tenus de financer des économies d'énergie : ils versent des primes pour l'isolation, le changement de chauffage, la ventilation, etc. Les primes « Coup de pouce » sont bonifiées pour le remplacement d'un chauffage au fioul, au gaz ou au charbon par un équipement renouvelable. En septembre 2026, de nouvelles bonifications ont été créées pour les chauffe-eau thermodynamiques et le solaire thermique.
Deux règles : la prime dépend du fournisseur (comparez plusieurs offres) et l'inscription doit précéder la signature du devis. Les CEE se cumulent avec MaPrimeRénov' par geste ; en rénovation d'ampleur, ils sont réservés à l'Anah, qui les intègre à son aide.
L'éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € sans intérêts
Le prêt est accordé par une banque partenaire, sans condition de ressources, pour une résidence principale achevée depuis plus de deux ans (occupée par le propriétaire ou louée dans les six mois après les travaux). Les travaux sont réalisés par une entreprise RGE et doivent être terminés dans les trois ans.
| Type de travaux | Montant maximal | Durée maximale | |---|---|---| | Une action portant sur les fenêtres (parois vitrées) | 7 000 € | 15 ans | | Une autre action seule (isolation de toiture, de murs, chauffage…) | 15 000 € | 15 ans | | Deux actions | 25 000 € | 15 ans | | Trois actions ou plus | 30 000 € | 15 ans | | Rénovation globale (gain d'au moins deux classes démontré par audit) | 50 000 € | 20 ans |
Point important depuis la réforme : les gestes sortis de MaPrimeRénov' restent finançables par l'éco-PTZ, y compris lorsqu'ils sont réalisés seuls. Un éco-PTZ complémentaire peut être demandé jusqu'au 31 décembre 2027, dans les cinq ans qui suivent la première offre.
La TVA à 5,5 %
Elle s'applique aux travaux d'amélioration de la qualité énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans (isolation, équipements de chauffage et de production d'eau chaude performants, fenêtres respectant les exigences de performance) et aux travaux induits indissociables. Les autres travaux d'amélioration, de transformation et d'entretien relèvent en général du taux de 10 %, la construction et l'agrandissement du taux de 20 %. Les matériaux que vous achetez vous-même restent à 20 %.
Depuis le 16 février 2025, plus d'attestation à remplir : vous certifiez l'âge du logement et la nature des travaux par une mention sur le devis ou la facture signés.
Avec TVA à 20 % : 14 400 € TTC
Avec TVA à 5,5 % : 12 660 € TTC
Économie : 1 740 €
Pour les bailleurs : déficit foncier et Denormandie
En location nue au régime réel, les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sont déductibles des revenus fonciers ; les aides reçues viennent en diminution des dépenses déductibles. Si les charges dépassent les loyers, le déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (le surplus est reportable dix ans sur les revenus fonciers).
Ce plafond passe à 21 400 € pour les dépenses de rénovation énergétique payées entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2027 qui font passer un logement loué nu en résidence principale d'une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D (prolongation de deux ans votée en loi de finances pour 2026). L'option n'est pas toujours avantageuse : faites le calcul avant de la choisir.
Travaux énergétiques payés en 2026 : 35 000 €, aides reçues : 10 000 €
Charges déductibles : 25 000 €
Déficit foncier : 25 000 – 8 000 = 17 000 €
Imputable sur le revenu global (plafond majoré 21 400 €) : 17 000 €
Économie d'impôt à une tranche marginale de 30 % : environ 5 100 €, hors prélèvements sociaux
Le dispositif Denormandie (investissement locatif dans l'ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total, dans les communes éligibles) ouvre une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
L'exonération de taxe foncière
Les communes peuvent, par délibération, exonérer de 50 % ou 100 % de taxe foncière, pendant trois ans, les logements achevés avant le 1er janvier 1989 qui ont fait l'objet de dépenses d'économies d'énergie importantes (plus de 10 000 € l'année précédente ou 15 000 € sur les trois dernières années). Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre centre des finances publiques, et déposez la déclaration dans les délais.
L'ordre des démarches pour ne rien perdre
- Contactez un conseiller France Rénov' (0 808 800 700, service gratuit) : il identifie les aides possibles et, pour une rénovation d'ampleur, ce rendez-vous est obligatoire.
- Faites réaliser un audit énergétique si vous visez plusieurs travaux.
- Inscrivez-vous aux primes CEE et déposez la demande MaPrimeRénov' sur le portail France Rénov' avant de signer les devis.
- Demandez l'éco-PTZ à votre banque pour le reste à charge.
- Vérifiez la TVA à 5,5 % et la mention de certification sur la facture.
- Déposez la demande d'exonération de taxe foncière si votre commune la prévoit.
Le calendrier à connaître
- Depuis 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location comme résidence principale (indécence énergétique).
- 2028 : même règle pour les logements classés F ; 2034 pour les logements E.
- Vente : l'audit énergétique est obligatoire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G depuis 2023, E depuis 2025, et le sera pour les D en 2034.
- 31 décembre 2027 : fin du parcours MaPrimeRénov' par geste pour les logements F et G, et date limite du déficit foncier majoré.
Sources
- Décret et arrêtés du 25 août 2026 (MaPrimeRénov') ; FFB, « MaPrimeRénov' : ce qui change au 1er septembre 2026 ».
- Ministère de l'Économie, « MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur », 2 septembre 2026.
- Service-public.gouv.fr, « Éco-prêt à taux zéro », vérifié le 1er septembre 2026.
- Loi de finances pour 2026 (prolongation du déficit foncier majoré) ; Que Choisir, 21 mars 2026.
- Code général des impôts, articles 278-0 bis A, 279-0 bis, 156 et 1383-0 B.