MaPrimeRénov’ a changé le 1er septembre 2026
Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, le parcours « par geste » ne finance plus que les pompes à chaleur air/eau et géothermiques ou solarothermiques (hors pompes à chaleur hybrides), le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, la dépose d’une cuve à fioul couplée à l’un de ces travaux, l’audit énergétique et certains travaux en Outre-mer. L’isolation des parois opaques et vitrées (murs, toiture, planchers, fenêtres), la ventilation, le chauffage au bois, les chauffe-eau thermodynamiques et le solaire thermique hors Outre-mer en sont sortis : ils restent finançables par l’éco-PTZ, y compris seuls, par les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou dans le cadre d’une rénovation d’ampleur accompagnée.
Les montants « par geste » cités sur cette page pour ces travaux ne concernent que les dossiers déposés avant cette date. Vérifiez votre situation sur france-renov.gouv.fr. Sources : décret et arrêtés du 25 août 2026.
L'isolation des murs par l'extérieur (ITE) coûte entre 80 et 250 €/m² selon la technique. L'ITE sous enduit est la solution la plus courante (80 à 150 €/m²), le bardage, bois, composite ou métallique, revient à 110 à 250 €/m². Depuis le 1er septembre 2026, l'ITE n'est plus aidée par MaPrimeRénov' en geste isolé : les aides passent par la prime CEE, l'éco-PTZ, la TVA à 5,5 % et, pour un logement classé E, F ou G, la rénovation d'ampleur.
L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) est la technique de référence pour rénover thermiquement une maison sans empiéter sur la surface habitable. Elle traite efficacement les ponts thermiques et peut améliorer l'aspect visuel de la façade.
Les 3 techniques d'ITE et leurs prix
1. ITE sous enduit mince (système ETICS)
Le système le plus répandu : un isolant (polystyrène expansé ou laine de roche) est collé/chevronné sur la façade, puis recouvert d'un enduit.
| Isolant | Épaisseur | Résistance thermique | Prix posé | |---------|-----------|---------------------|-----------| | Polystyrène expansé (PSE) | 12 cm | R = 3,35 | 80 à 120 €/m² | | Polystyrène expansé (PSE) | 16 cm | R = 4,40 | 90 à 130 €/m² | | Polystyrène expansé (PSE) | 20 cm | R = 5,55 | 95 à 140 €/m² | | Laine de roche (meilleure acoustique) | 14 cm | R = 3,70 | 100 à 150 €/m² |
L'enduit de finition est inclus. La couleur de l'enduit n'influe pas sur le prix.
Si l'ITE est impossible (façade classée, mitoyenneté, copropriété), l'isolation par l'intérieur reste l'alternative : le calculateur d'isolation des murs donne directement le nombre de panneaux et de paquets à prévoir selon la surface et l'épaisseur retenue.
2. ITE sous bardage
Le bardage offre un aspect esthétique très différent et une grande durabilité. Idéal pour les maisons à ossature bois ou les rénovations de style contemporain.
| Type de bardage | Isolant inclus | Prix posé | |----------------|---------------|-----------| | Bardage bois massif (pin, mélèze) | Laine de roche 14 cm | 120 à 180 €/m² | | Bardage composite (bois-polymère) | Laine de roche 14 cm | 130 à 190 €/m² | | Bardage fibrociment | Laine de roche 14 cm | 110 à 160 €/m² | | Bardage aluminium laqué | Laine de roche 14 cm | 140 à 200 €/m² | | Bardage zinc ou acier Corten | Laine de roche 14 cm | 160 à 250 €/m² |
3. Enduit isolant à la chaux
Solution pour les maisons anciennes à murs respirants (pierres, briques). Moins performant mais préserve la perméabilité à la vapeur.
| Épaisseur | Résistance thermique | Prix posé | |-----------|---------------------|-----------| | 4 cm | R = 1,05 | 60 à 90 €/m² | | 6 cm | R = 1,58 | 70 à 100 €/m² | | 8 cm | R = 2,10 | 80 à 115 €/m² |
Solution à réserver aux maisons à murs anciens en pierre ou brique — les maisons modernes privilégieront l'ETICS.
Budget total par taille de maison
| Logement | Surface de façade | ITE sous enduit | ITE bardage bois | |----------|------------------|-----------------|-----------------| | Maison 70 m² | 130 m² | 10 400 à 19 500 € | 15 600 à 26 000 € | | Maison 100 m² | 180 m² | 14 400 à 27 000 € | 21 600 à 36 000 € | | Maison 150 m² | 250 m² | 20 000 à 37 500 € | 30 000 à 50 000 € | | Immeuble 500 m² | 800 m² | 64 000 à 120 000 € | 96 000 à 160 000 € |
Les aides en 2026
Ce qui a changé au 1er septembre 2026
Pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026, l'isolation des murs par l'extérieur comme par l'intérieur n'est plus aidée par MaPrimeRénov' par geste (décret et arrêtés du 25 août 2026). Les anciens forfaits au m² ne s'appliquent plus qu'aux dossiers déposés avant cette date.
| Aide | Montant | Conditions principales | |------|---------|------------| | MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur | 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % des travaux selon les revenus | Logement E, F ou G, gain d'au moins 2 classes, au moins 2 gestes d'isolation, accompagnateur obligatoire, plafond 30 000 à 40 000 € HT | | Prime CEE | Variable selon le fournisseur | Isolant R ≥ 3,7 m².K/W, entreprise RGE, inscription avant signature du devis | | Éco-PTZ | Jusqu'à 15 000 € pour cette seule action (25 000 € pour 2 actions, 30 000 € pour 3 ou plus) | Résidence principale de plus de 2 ans, entreprise RGE, sans condition de ressources | | TVA à 5,5 % | 14,5 points de moins qu'à 20 % | Logement achevé depuis plus de 2 ans, mention sur le devis ou la facture | | Aides locales | Variables | Selon la région, le département ou l'intercommunalité |
Coût des travaux : 19 800 €
MaPrimeRénov' par geste : 0 € depuis le 1er septembre 2026
Prime CEE : variable selon le fournisseur et vos revenus, à déduire
Financement possible du reste à charge par un éco-PTZ de 15 000 € sur 15 ans au plus
Si la maison est classée E, F ou G et que l'ITE s'inscrit dans une rénovation d'ampleur (avec par exemple l'isolation de la toiture), l'aide devient un pourcentage du total des travaux.
Le gain à attendre
Selon l'ADEME, les murs représentent 20 à 25 % des déperditions de chaleur d'une maison non isolée. Le gain sur la facture dépend donc de l'état de départ et de ce qui est déjà isolé (toiture, menuiseries), de l'énergie de chauffage et du climat. Faites chiffrer le gain par un audit énergétique avant de choisir entre ITE, ITI et un bouquet de travaux.
Ravalement de façade : l'isolation peut être obligatoire
Lorsque vous ravalez plus de 50 % d'une façade (hors ouvertures) d'un bâtiment chauffé, le Code de la construction impose en principe d'isoler en même temps (décret du 30 mai 2016 sur les « travaux embarqués »). Des exceptions existent : impossibilité technique ou juridique, risque pour le bâti, architecture protégée, ou temps de retour sur investissement supérieur à dix ans. Faites-le vérifier avant de signer un devis de ravalement seul.
Points de vigilance
Déclaration préalable de travaux obligatoire pour toute modification de l'aspect extérieur (changement de couleur, pose de bardage). Renseignez-vous en mairie avant de commencer.
Copropriété : l'ITE se décide en assemblée générale. Le syndicat peut solliciter MaPrimeRénov' Copropriété, un dispositif distinct du parcours individuel.
Ponts thermiques : vérifiez que le devis inclut le traitement des points singuliers (tableaux de fenêtres, appuis, balcons, acrotères, pieds de façade).
Sources
- ADEME, guide « Isoler sa maison » (répartition des déperditions).
- Fiche d'opération standardisée CEE BAR-EN-102 (isolation des murs).
- Décret et arrêtés du 25 août 2026 (MaPrimeRénov') ; FFB, 31 août 2026 ; ministère de l'Économie, 2 septembre 2026.
- Service-public.gouv.fr, « Éco-prêt à taux zéro », vérifié le 1er septembre 2026.
- Décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 (isolation lors de travaux de ravalement), codifié au Code de la construction et de l'habitation.