Le DPE 2026 introduit un nouveau coefficient électricité de 1.9 (au lieu de 2.3), reclassant automatiquement environ 850 000 logements sans aucun travaux. Le seuil F change aussi. Concrètement : votre étiquette peut être passée de F à E, ce qui débloque la location et améliore la valeur de revente. À vérifier en 2 min.
Le DPE change au 1er janvier 2026. Pas une révolution mais un correctif assumé : depuis sa refonte de 2021, le DPE pénalisait les logements chauffés à l'électricité par rapport au gaz ou au fioul, parce que le coefficient de conversion énergie primaire pour l'électricité était fixé à 2.3. Ce coefficient passe à 1.9. C'est tout, ou presque, mais ça change la vie de 850 000 propriétaires français qui vont voir leur logement remonter d'une classe sans avoir touché un seul radiateur.
Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026
Le coefficient électricité passe de 2.3 à 1.9
Petit rappel pour ceux qui sont arrivés en cours de route. Quand on chauffe à l'électricité, le DPE ne mesure pas l'énergie consommée chez vous (les kWh sortis du compteur), mais l'énergie qu'il a fallu produire en amont, c'est-à-dire dans les centrales, pour vous livrer cette électricité. C'est ce qu'on appelle l'énergie primaire.
Le coefficient 2.3 partait du principe qu'il fallait 2.3 kWh produits pour 1 kWh consommé chez vous — un chiffre hérité d'une époque où le mix électrique français était moins efficace, et où les pertes de production-transport étaient supérieures.
Avec le mix actuel (nucléaire dominant, renouvelables en hausse, pertes de réseau optimisées), 1.9 est plus juste. Le gouvernement a tranché en publiant l'arrêté modificatif fin 2025 (référence officielle sur Service-Public.gouv.fr).
Pour vous donner un ordre d'idée concret : un logement électrique qui consomme 150 kWh d'énergie finale par m² par an passait à 345 kWhep/m²/an (classe F) en 2025, il passe à 285 kWhep/m²/an (classe E) en 2026. Sans rien faire.
850 000 logements changent de classe sans travaux
C'est le chiffre communiqué par le ministère du Logement à l'issue de la consultation publique de l'automne 2025. Sur les 850 000 logements concernés, l'essentiel passe d'une classe à la classe juste au-dessus : F vers E, G vers F, E vers D. Aucun isolant posé, aucun radiateur changé. Juste une équation revue.
Pour le propriétaire d'un appartement chauffé à l'électricité classé F en 2025, c'est une bonne nouvelle : si le logement passe en E, l'interdiction de location prévue pour les F en 2028 devient moins urgente. Pour celui qui voulait acheter une passoire pour la rénover en profitant des aides, c'est plus mitigé : le bien sort des critères "passoire" sans rien régler du confort réel.
À noter : ce reclassement n'est pas automatique sur votre document DPE actuel. Pour bénéficier officiellement de la nouvelle classe, il faut faire réaliser un nouveau diagnostic en 2026.
Pourquoi cette réforme arrive maintenant
Il y a une raison technique (le mix électrique a vraiment changé depuis 2002) et une raison politique (la filière bâtiment et les associations de propriétaires en logement électrique alertaient depuis 2022 sur l'iniquité du DPE 2021). Le Conseil supérieur de la construction avait rendu un avis dans ce sens en 2024, suivi d'un rapport de l'ADEME publié au printemps 2025 qui chiffrait précisément la décote subie par les logements électriques.
Il y a aussi une raison plus pragmatique, qu'on ne lit dans aucun communiqué officiel mais qui se devine en filigrane : avec l'interdiction de location des G en cours et celle des F qui approche, sortir 850 000 logements de la liste évite une crise locative aiguë dans le parc privé. Personne ne le dira comme ça mais c'est dans la balance.
Enfin, la réforme aligne la France sur d'autres pays européens (Pays-Bas, Belgique) qui utilisent des coefficients équivalents pour l'électricité décarbonée.
Qui est concerné, qui ne l'est pas
Concernés : tous les logements chauffés majoritairement à l'électricité, qu'il s'agisse de :
- convecteurs (les "grille-pains")
- panneaux rayonnants
- radiateurs à inertie (fonte, fluide caloporteur, pierre)
- planchers chauffants électriques
- pompes à chaleur air-air (où le calcul reste en grande partie électrique, même si le COP atténue l'impact)
Pas concernés : logements au gaz, au fioul, au bois (poêle ou chaudière), au réseau de chaleur urbain. Pour eux le DPE ne bouge pas. Donc si vous êtes dans une maison F au fioul, vous restez F au fioul en 2026.
Cas particulier des pompes à chaleur air-eau : elles bénéficient déjà d'un coefficient avantageux via leur COP. L'impact 2026 est marginal (souvent moins d'une demi-classe).
Logements bi-énergie : le calcul dépend de la part respective de chaque énergie. Si l'électrique est majoritaire (> 50%), le nouveau coefficient s'applique sur cette portion.
Comment savoir si votre logement est reclassé
Trois options.
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Refaire un DPE. C'est la seule option qui produit un document opposable, donc utilisable pour vendre ou louer. Comptez 150 à 300 euros pour une maison, parfois plus selon la surface et la région. Si votre DPE actuel a moins de 10 ans il reste valide, vous n'êtes pas obligé.
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Simuler en ligne. Un simulateur peut estimer le nouveau classement à partir de l'ancien — utile pour savoir si ça vaut le coup de refaire un DPE payant. Nous proposons un simulateur DPE 2026 qui prend votre étiquette actuelle et votre mode de chauffage et vous donne une estimation du reclassement probable.
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Demander au diagnostiqueur qui a fait l'ancien. Certains rééditent gratuitement quand la modification réglementaire est une décision purement technique, beaucoup pas. À tenter avant de payer un nouveau diag complet. Posez la question clairement par email avec la copie du DPE existant.
Ce que ça change pour vendre ou louer
Vendre
Si votre logement remonte de F à E, vous échappez à l'obligation d'audit énergétique avant vente (obligatoire pour F et G depuis 2022). Économie sèche : 500 à 1500 euros d'audit évité.
La valeur perçue par l'acheteur remonte mécaniquement aussi. La "décote passoire" estimée par les Notaires de France était de 5 à 15% en 2024 selon les régions. Sur un bien à 250 000 €, c'est 12 500 à 37 500 € d'écart potentiel.
Attention cependant : l'acheteur informé regardera désormais le mode de chauffage pour ajuster sa lecture du DPE. Un E avec chauffage électrique en 2026 ne sera pas perçu exactement comme un E avec chauffage au gaz en 2025.
Louer
L'interdiction de location s'applique aux G depuis 2025 et s'étendra aux F au 1er janvier 2028 (sauf nouveau report). Sortir de F vers E met votre bien à l'abri pour quelques années — jusqu'à l'interdiction des E prévue en 2034.
À nuancer. Le DPE reste un indicateur. L'inconfort thermique réel, lui, ne change pas parce que le coefficient bouge. Vendre un logement reclassé en omettant son comportement thermique réel se retourne contre vous (action en vice caché possible si l'acquéreur peut prouver une consommation très supérieure aux estimations).
Pour la location, le confort réel du locataire n'est pas modifié non plus. Un appartement glacial en janvier reste un appartement glacial, même reclassé E.
Et pour la facture d'énergie ?
Zéro changement. Le coefficient 1.9 ne modifie pas la consommation en kWh, juste son affichage sur le DPE. Votre facture EDF ne baissera pas en janvier. C'est important de le dire parce que la confusion arrive vite chez les propriétaires non avertis.
Si vous voulez vraiment baisser votre facture, il faut isoler, et éventuellement changer votre système de chauffage. Notre guide pour passer de F à E liste les travaux à plus fort retour énergétique réel, et notre pilier MaPrimeRénov 2026 explique comment les financer (jusqu'à 70% du coût HT pour les ménages très modestes).
À titre indicatif, les travaux à meilleur retour sur investissement énergétique sur logement électrique restent :
- Isolation des combles perdus (300 à 800 € de matériaux pour 70 m²)
- Isolation des murs par l'extérieur si possible (15 000 à 30 000 €)
- Remplacement des convecteurs par des radiateurs à inertie pilotés (1500 à 4000 €)
- Installation d'une PAC air-air ou air-eau si gros volume (8000 à 18 000 €)
En résumé
Le DPE 2026 change peu sur le papier (un coefficient revu) mais beaucoup en pratique (850 000 logements reclassés). Si votre logement est chauffé à l'électricité et que vous êtes en classe F en 2025, un nouveau DPE en 2026 a de très fortes chances de vous faire gagner une classe — avec à la clé suppression de l'audit obligatoire avant vente, atténuation de la décote, et report de l'interdiction de location.
Pour les autres types de chauffage, rien ne change. Et pour la facture, rien ne change non plus : c'est un correctif réglementaire, pas une amélioration énergétique.
Si vous voulez aller plus loin, lisez comprendre le coefficient 1.9 pour la mécanique détaillée, ou notre guide audit énergétique 2026 pour ceux qui restent en F/G après refonte.
Sources officielles
- Service-Public.gouv.fr — "Diagnostic de performance énergétique (DPE)", fiche pratique mise à jour 2026
- ADEME — "Le DPE et le calcul énergie primaire", rubrique Particuliers
- Ministère du Logement — Communiqué officiel sur la révision du coefficient (30 décembre 2025)
- Anah — "Aides à la rénovation énergétique 2026"
- France Rénov' — Guide consommateur
- Notaires de France — Rapport "Décote DPE et valeur immobilière" 2024