Une extension de maison coûte entre 500 et 2 500 €/m² selon le type. Un garage accolé revient à 500 à 1 000 €/m², une véranda à 800 à 2 000 €/m², une pièce habitée maçonnée à 1 200 à 2 500 €/m². Pour une extension de 20 m², prévoyez 24 000 à 50 000 € tout compris.
Agrandir sa maison est une alternative à la vente qui valorise le bien immobilier tout en améliorant le cadre de vie. Le budget varie selon le type d'extension, le niveau de finition et la complexité du raccordement à l'existant.
Prix par type d'extension (tout compris)
Extension maçonnée (pièce habitée)
La solution la plus durable, parfaitement intégrée à la maison.
| Niveau de finition | Prix /m² tout compris | |-------------------|----------------------| | Gros œuvre seul (hors finitions) | 700 à 1 200 €/m² | | Extension clé en main (finitions standard) | 1 200 à 1 800 €/m² | | Extension clé en main (finitions soignées) | 1 500 à 2 200 €/m² | | Extension haut de gamme (architecture, matériaux premium) | 2 000 à 3 000 €/m² |
Les finitions comprennent : isolation, placo, peintures, revêtement de sol, menuiseries intérieures. La cuisine et la salle de bains sont en sus.
Véranda
Extension vitrée lumineuse, idéale pour créer une pièce à vivre ouverte sur le jardin.
| Matériau | Dimensions | Prix installé | |----------|-----------|--------------| | PVC (gamme entrée) | 15 m² | 12 000 à 20 000 € | | PVC (gamme milieu) | 20 m² | 16 000 à 28 000 € | | Aluminium (standard) | 20 m² | 18 000 à 32 000 € | | Aluminium (haut de gamme thermique) | 20 m² | 25 000 à 40 000 € | | Aluminium bioclimatique | 20 m² | 30 000 à 50 000 € | | Bois exotique | 20 m² | 28 000 à 50 000 € |
Prix au m² véranda : 800 à 2 500 €/m² selon la gamme.
Garage accolé
Solution simple pour abriter les véhicules et disposer d'espace de rangement.
| Type | Dimensions | Prix construit | |------|-----------|---------------| | Garage 1 voiture (maçonnerie) | 18 m² | 10 000 à 18 000 € | | Garage 2 voitures (maçonnerie) | 35 m² | 18 000 à 35 000 € | | Garage 1 voiture (ossature bois) | 18 m² | 8 000 à 15 000 € | | Garage 2 voitures (ossature bois) | 35 m² | 15 000 à 28 000 € |
Portes de garage : basculante 500-1 500 €, sectionnelle 1 000-3 000 €, sectionnelle motorisée 1 500-4 000 €.
Extension ossature bois
Alternative plus rapide et moins lourde que la maçonnerie, avec d'excellentes performances thermiques.
| Surface | Prix all-in (hors finitions intérieures) | |---------|------------------------------------------| | 15 m² | 18 000 à 30 000 € | | 25 m² | 28 000 à 48 000 € | | 40 m² | 42 000 à 72 000 € |
Détail des postes de coût
| Poste | Proportion du budget total | |-------|--------------------------| | Fondations et dalle béton | 10 à 15 % | | Gros œuvre (murs, toiture) | 30 à 40 % | | Isolation + plâtrerie | 10 à 15 % | | Menuiseries extérieures | 10 à 20 % | | Finitions intérieures (sols, peintures) | 10 à 15 % | | Électricité + plomberie | 8 à 12 % | | Raccordement à la maison existante | 5 à 10 % |
Démarches administratives
| Surface extension | Démarche | Délai instruction | |------------------|----------|------------------| | < 20 m² (surface totale < 150 m²) | Déclaration préalable | 1 mois | | > 20 m² ou surface totale > 150 m² | Permis de construire | 2-3 mois | | Extension modifiant l'aspect extérieur | Déclaration préalable minimum | 1 mois | | Zone protégée (ABF) | Avis architecte des bâtiments de France | +1 mois |
Recours à un architecte obligatoire dès que la surface totale du logement dépasse 150 m² après extension.
Budget total selon le projet
| Projet | Surface | Budget estimé | |--------|---------|--------------| | Véranda PVC standard | 15 m² | 12 000 à 22 000 € | | Chambre supplémentaire maçonnée | 12 m² | 15 000 à 28 000 € | | Bureau ou salon maçonné | 20 m² | 24 000 à 45 000 € | | Garage 1 voiture | 18 m² | 10 000 à 20 000 € | | Suite parentale (chambre + salle de bains) | 25 m² | 35 000 à 65 000 € | | Grande extension cuisine-salon | 40 m² | 55 000 à 110 000 € |
Valorisation immobilière
Une extension bien construite valorise le bien de 60 à 100 % de son coût en termes de valeur de revente. Une véranda de qualité apporte en moyenne 10 000 à 25 000 € à la valeur du bien. Un garage accolé ajoute 10 000 à 30 000 € selon la localisation.