Le coût d'une rénovation complète d'appartement se situe entre 600 et 1 200 €/m² pour une prestation standard, soit 39 000 à 78 000 € pour un T3 de 65 m². Pour une rénovation légère (peinture + parquet + petites réparations), comptez 200 à 400 €/m².
Rénover un appartement est l'un des projets les plus complexes en termes de gestion et de budget. Entre les imprévus de chantier, les artisans à coordonner et les choix de matériaux, l'estimation initiale peut rapidement évoluer. Ce guide vous donne les prix réels par poste et par niveau de prestation pour 2026.
Niveaux de rénovation : de la légère à la totale
Niveau 1 : Rénovation légère (cosmétique)
Travaux inclus : Peinture, parquet flottant ou carrelage de remplacement, petites réparations, éclairage. Ne comprend pas : Cuisine, salle de bain, électricité, plomberie.
Coût : 200 à 450 €/m²
| Appartement | Surface | Budget estimé | |-------------|---------|--------------| | Studio 25 m² | 25 m² | 5 000 à 11 250 € | | T2 40 m² | 40 m² | 8 000 à 18 000 € | | T3 65 m² | 65 m² | 13 000 à 29 250 € |
Niveau 2 : Rénovation intermédiaire
Travaux inclus : Tout le niveau 1 + cuisine semi-équipée de remplacement, réfection salle de bain, mise aux normes électrique partielle. Ne comprend pas : Modification des cloisons, gros travaux de plomberie, isolation.
Coût : 450 à 800 €/m²
| Appartement | Surface | Budget estimé | |-------------|---------|--------------| | T2 40 m² | 40 m² | 18 000 à 32 000 € | | T3 65 m² | 65 m² | 29 250 à 52 000 € | | T4 90 m² | 90 m² | 40 500 à 72 000 € |
Niveau 3 : Rénovation complète
Travaux inclus : Restructuration intérieure possible, nouvelle cuisine, nouvelle salle de bain, mise aux normes électrique complète, plomberie complète, isolation, revêtements haut de gamme.
Coût : 800 à 1 500 €/m²
| Appartement | Surface | Budget estimé | |-------------|---------|--------------| | T2 40 m² | 40 m² | 32 000 à 60 000 € | | T3 65 m² | 65 m² | 52 000 à 97 500 € | | T4 90 m² | 90 m² | 72 000 à 135 000 € |
Niveau 4 : Rénovation haut de gamme / architecte
Travaux inclus : Tout le niveau 3 + matériaux premium, architecte d'intérieur, domotique, cuisine sur mesure.
Coût : 1 500 à 3 000 €/m² et plus
Détail des coûts par poste de travaux
Cuisine : 5 000 à 25 000 €
| Niveau | Budget cuisine | |--------|---------------| | Ikea ou entrée de gamme | 3 000 à 7 000 € (montage inclus) | | Milieu de gamme (Lapeyre, Leroy) | 6 000 à 15 000 € | | Haut de gamme (cuisiniste sur mesure) | 15 000 à 40 000 € |
Salle de bain : 3 000 à 12 000 €
| Travaux | Budget | |---------|--------| | Réfection carrelage + robinetterie | 2 000 à 4 000 € | | Baignoire → douche italienne | 3 500 à 7 000 € | | Salle de bain complète milieu de gamme | 6 000 à 12 000 € | | Salle de bain haut de gamme | 12 000 à 25 000 € |
Électricité : 4 000 à 15 000 €
| Travaux | Budget | |---------|--------| | Mise aux normes partielle | 1 500 à 3 000 € | | Mise aux normes NF C 15-100 complète (T2) | 4 000 à 7 000 € | | Mise aux normes complète (T3-T4) | 6 000 à 12 000 € | | Domotique intégrée | +3 000 à 15 000 € |
Plomberie : 2 000 à 8 000 €
| Travaux | Budget | |---------|--------| | Remplacement robinetterie | 500 à 2 000 € | | Remplacement chauffe-eau | 800 à 2 500 € (pose incluse) | | Refaire la plomberie complète (T2) | 3 000 à 6 000 € | | Refaire la plomberie complète (T3-T4) | 5 000 à 10 000 € |
Revêtements de sol : 25 à 120 €/m²
| Type | Prix posé | |------|----------| | Parquet stratifié | 35 à 65 €/m² | | Parquet contrecollé | 60 à 110 €/m² | | Carrelage standard | 40 à 80 €/m² | | Carrelage grand format | 70 à 130 €/m² | | Béton ciré | 80 à 150 €/m² |
Peinture : 25 à 60 €/m² de surface peinte
En rénovation standard, prévoyez 2 à 2,5 fois la surface au sol en surface peinte (murs + plafonds).
Menuiseries intérieures et extérieures
| Travaux | Budget | |---------|--------| | Remplacement porte intérieure (unité) | 300 à 800 € posée | | Remplacement fenêtre double vitrage (unité) | 400 à 1 500 € posée | | Volet roulant motorisé (unité) | 500 à 1 200 € posé | | Porte d'entrée blindée | 1 500 à 5 000 € posée |
Budget total selon la taille et le niveau
| Appartement | Légère | Intermédiaire | Complète | Haut de gamme | |-------------|--------|--------------|---------|---------------| | Studio 25 m² | 5k à 11k€ | 11k à 20k€ | 20k à 37.5k€ | 37.5k à 75k€ | | T2 40 m² | 8k à 18k€ | 18k à 32k€ | 32k à 60k€ | 60k à 120k€ | | T3 65 m² | 13k à 29k€ | 29k à 52k€ | 52k à 97k€ | 97k à 195k€ | | T4 90 m² | 18k à 40k€ | 40k à 72k€ | 72k à 135k€ | 135k à 270k€ |
Les aides à la rénovation en 2026
MaPrimeRénov'
Accessible pour les travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation dans les logements de plus de 15 ans. Montants variables selon le type de travaux et les revenus du ménage.
Éco-PTZ
Prêt à taux 0 % jusqu'à 50 000 € pour les travaux de rénovation énergétique. Cumulable avec MaPrimeRénov'.
TVA à 5,5 %
Pour les travaux d'amélioration énergétique dans les logements de plus de 2 ans.
TVA à 10 %
Pour tous les autres travaux de rénovation dans les logements de plus de 2 ans.
Conseils pour maîtriser le budget
- Faites la liste exhaustive des travaux avant de contacter des artisans (toute modification en cours de chantier coûte cher)
- Obtenez 3 devis pour chaque corps de métier — les écarts peuvent être de 30 à 50 %
- Prévoyez 10 à 15 % d'imprévus — ils arrivent systématiquement
- Faites appel à un maître d'œuvre si votre budget dépasse 50 000 € : son coût (5 à 10 % du montant des travaux) est souvent rentabilisé par les économies réalisées sur les artisans et la coordination
- Commencez par les travaux d'infrastructure (électricité, plomberie, isolation) avant les finitions
- Ne sous-estimez pas la dépose : démolir coûte souvent autant que construire (dépose carrelage, plâtrerie, cuisine ancienne)