Calculateur ravalement façade — Prix au m² en 2026

Le prix d'un ravalement de façade varie selon la technique : peinture façade (enduit peint) : 25 à 55 €/m² — c'est la solution la moins chère, adaptée aux façades en bon état. Enduit monocouche (crépi projeté) : 40 à 80 €/m² — solution standard pour les maisons traditionnelles, durée de vie 15-20 ans. Ravalement complet avec dépose d'enduit : 60 à 120 €/m² — pour les façades très dégradées ou anciens enduits instables. Nettoyage et rejointoiement pierre : 50 à 110 €/m² — pour les maisons en pierre naturelle. Ces prix incluent généralement la main-d'œuvre mais pas toujours l'échafaudage.

L'échafaudage est souvent le poste de coût le plus sous-estimé d'un ravalement. Comptez 15 à 30 €/m² de façade pour un échafaudage classique sur une maison individuelle standard, soit 2 000 à 5 000 € pour une maison de 100 m² de façade. En accès difficile (mitoyenneté, zone piétonne, grande hauteur), le prix grimpe à 25 à 50 €/m². L'alternative : les nacelles élévatrices (à la journée, 300 à 600 €), adaptées aux interventions ponctuelles mais peu pratiques pour un ravalement complet. Demandez toujours un devis séparé pour l'échafaudage.

Oui, dans plusieurs cas. En copropriété, la loi impose un ravalement obligatoire tous les 10 ans, sous peine d'injonction préfectorale. Pour les immeubles situés dans certaines communes, le maire peut imposer un ravalement par arrêté municipal pour des raisons esthétiques ou de sécurité (enduit qui se détache, risque de chute). Pour les maisons individuelles, il n'y a pas d'obligation légale, sauf en cas d'urgence (péril imminent) ou d'exigence du lotissement ou du PLU. En pratique, un entretien tous les 10-15 ans est recommandé pour préserver la valeur du bien et éviter des pathologies coûteuses (infiltrations, humidité).

Le ravalement seul (sans amélioration thermique) ne bénéficie d'aucune aide de l'État. Mais si le ravalement est couplé à une isolation thermique par l'extérieur (ITE), les aides sont substantielles : MaPrimeRénov' ITE : jusqu'à 75 €/m² selon les revenus (plafonnée à 15 000 €). CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : 15 à 25 €/m² supplémentaires. TVA réduite à 5,5% sur la partie isolation. Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) jusqu'à 50 000 €. Combiner ravalement + ITE en un seul chantier permet d'amortir le coût de l'échafaudage sur les deux opérations — c'est la solution la plus rentable à long terme.

La durée de vie dépend fortement de la technique et de la qualité de mise en œuvre : peinture minérale (siliconate ou silicate) : 8 à 12 ans. Peinture acrylique ou résine : 6 à 10 ans. Enduit monocouche (crépi) : 15 à 25 ans s'il est bien protégé des eaux de ruissellement. Enduit à la chaux (maison ancienne) : 20 à 40 ans, très respirant. Bardage bois entretenu : 25 à 40 ans. Bardage composite : 30 à 50 ans sans entretien. L'ennemi principal des façades est l'humidité ascensionnelle et les eaux de pluie mal évacuées. Un débit correct des chéneaux et le remplacement des joints de fenêtres prolongent considérablement la durée de vie de l'enduit.